街区指南
往十里与汉阳大学：国际学生租房指南
往十里既是四线换乘枢纽，也是一座大学山坡。汉阳大学附近该住哪里、各个片区实际要花多少钱，以及保护押金必须走完的手续。
四线交汇一座山坡要点速览
- 往十里不是一个统一的租赁市场。车站一侧卖的是交通，代价是房租；校园山坡卖的是步行距离，代价是坡道和老楼。
- 汉阳大学站在2号线上，就在校门口；但一站之外的往十里站才是四条线交汇的地方——这一站之差，每月房租大约相差₩100,000–200,000。
- 沙斤洞是能步行上课的最便宜选择，也是坡最陡的。杏堂洞是我们多数客户最终选择的平衡点。
- 保护你押金的是手续，不是信任：自己去调取不动产登记簿，然后在入住后14天内完成住址申报并取得确定日期章。
- 不要默认自己一定有宿舍床位。在把预算建立在宿舍上之前，先确认学校的宿舍申请资格和申请时间窗口。
往十里（왕십리）是首尔东部最繁忙的地址之一，也是新来者最容易误解的地方之一。为汉阳大学而来的人搜索「往十里 房源」，得到的结果散布在半径两公里的范围内：其中既有一整片四十年楼龄低层老楼所在的山坡，也有百货公司上方的新建塔楼。这是两类不同的产品，价格不同，风险也不同。本指南把它们分开来讲。
为什么往十里是两个市场，而不是一个
汉阳大学在2号线上有自己的地铁站，就在校门口。往西一站的往十里站则是四线换乘枢纽。本地房租的全部逻辑就在这一站之间：越靠近换乘枢纽的楼，租金越高，无论它离你上课的教学楼有多远。以车站为优先的学生和以校园为优先的学生，最后会住进完全不同的街区。7
经过往十里一带的线路，以及每条线实际的用处。7
| 线路 | 车站 | 能到哪里 | 实用提示 |
|---|---|---|---|
| 2号线（绿色） | 汉阳大 | 江南、新堂、市厅、弘益大学 | 就在校门口。环线——方向不同，耗时差别很大。 |
| 2号线（绿色） | 往十里 | 同一条环线，距校园一站 | 以下所有线路的换乘点。 |
| 5号线（紫色） | 往十里 | 钟路、光化门、汝矣岛 | 如果你在市中心的公司实习，这是通勤线。 |
| 京义·中央线 | 往十里 | 龙山、弘益大学、二村 | 不用换乘就能到弘大，但发车间隔比数字线路长——请查时刻表，别默认几分钟一班。 |
| 水仁·盆唐线 | 往十里 | 首尔林、狎鸥亭罗德奥、宣陵、盆唐 | 去江南东侧最快的路线。 |
第二件要理解的事是地形。汉阳大学的校园建在山坡上，背靠校园的居民区街道也跟着爬坡。写着「步行8分钟到校园」的房源，可能意味着拖着行李箱上坡走八分钟；到了冬天，这些街道会结冰。在别的平地校区附近，亲自走一遍路线也许可有可无；在这里不是——请自己走一次，晚上走，穿你平时真正穿的鞋。
各个片区，分别适合谁
步行时间为估算值，且已把坡度计入。签约前请自己走一遍实际路线。
| 片区 | 到校园 | 房源类型 | 适合谁 |
|---|---|---|---|
| 沙斤洞（사근동） | 步行3–12分钟 | 老旧低层住宅（빌라，villa）、원룸（one-room，单间）、고시원；紧贴校园背后的山坡 | 预算最紧、路程最短的人。前提是接受陡坡和老楼。 |
| 杏堂洞（행당동） | 步行10–20分钟 | 混合：빌라、小型원룸、部分较新楼房、改造后的公寓小区 | 平衡点——走得到学校，也走得到车站。 |
| 上往十里·道诜洞（상왕십리·도선동） | 步行15–25分钟，或坐一站 | 商业楼层上方的오피스텔（officetel，商住两用公寓），车站附近较新的公寓塔楼 | 比起租金，更看重交通、电梯、门禁前台和深夜营业店铺的人。 |
| 马场洞（마장동） | 步行20–30分钟或坐公交 | 老旧住宅区，街道更安静，市场一带 | 租金更低，深夜生活设施少，但仍在5号线上。 |
| 金湖洞·鹰峰洞（금호동·응봉동） | 地铁或公交 | 朝汉江方向的山坡住宅区 | 安静、绿化好；坡陡，离学生生活圈也远。 |
| 龙踏洞（용답동） | 公交或坐一站 | 老旧低层住宅，本区域最便宜的房源 | 租金最低；步行便利性最差，深夜人流最稀。 |
查看往十里与汉阳大学周边的房源
请按到你那栋楼的步行距离筛选，而不是到车站的距离——在这一带，两者常常是相反的方向。
你实际会付多少
数据截至 2026-08 · 请以实时房源为准8
| 고시원（goshiwon，考试院式单间），带独立卫浴 | ₩380,000–520,000 / month | 多数情况下不需要押金，水电网通常已包含。房间面积的差别远大于价格的差别。 |
|---|---|---|
| 合租房（sharehouse）单人间 | ₩450,000–650,000 / month | 押金通常为₩300,000–1,000,000。要确认运营方是否允许你在此登记住址。 |
| 원룸（one-room，单间公寓），低押金 | ₩550,000–750,000 / month | 押金约₩1,000,000–3,000,000。押金压低，是用更高的月租换来的。 |
| 원룸，标准押金 | ₩450,000–600,000 / month | 押金约₩5,000,000–10,000,000。同一个房间，只是换了组合方式。 |
| 往十里站附近的오피스텔（officetel） | ₩700,000–950,000 / month | 押金通常为₩5,000,000–10,000,000。有电梯和门禁前台，管理费更高。 |
| 관리비（gwanlibi，物业管理费），每月 | ₩50,000–120,000 | 与房租分开报价。在比较两个房源之前，先问清楚它到底包含什么。 |
这些是我们在往十里一带自有管家服务案例（约40例）中见到的区间，不是市场调查。我们的咨询客户高度集中于日本国籍，且以3–12个月的居住为主，因此对家庭型住宅和长期租约的覆盖不足。个别楼盘在两个方向上都可能超出这些区间。
在2025年7月至2026年8月之间的801份网站表单咨询中，申请的月租中位数为₩600,000，押金中位数为₩1,500,000，其中35%的咨询计划居住12个月。往十里的案例接近这一中位水平——这是一个中等预算的区域，既不便宜，也算不上高端。同样要提醒：样本以日本国籍为主，应当理解为我们的客户构成，而不是首尔市场的整体情况。8
签约之前：先核验房子，再核验手续
大学附近的租约并不天然更安全。真正重要的两项保护——在房屋易主后仍能继续居住的权利，以及在房屋被拍卖时优先取回押金的顺位——都不来自合同本身。它们来自实际入住、申报住址，以及在合同上取得确定日期章（확정일자，hwakjeongilja）。手续没走完，你手上就只有一张纸，而不是一项可主张的权利。3
往十里租房核对清单
- 등기부등본（不动产登记簿誊本），由你本人调取 不要用中介递给你的那一份。自己到大法院互联网登记所申请，费用不到₩1,000。确认登记名义人的姓名与签约人一致，并读一遍权利限制部分中的抵押登记（근저당권）——抵押负担重的房子，意味着你的押金排在银行后面。
- 中介的执业登记证，须在店内公示 持牌的공인중개사（gongin-junggaesa，公认中介士）必须公示执业登记证。如果带你看房的人拿不出自己的证，就到此为止。
- 书面租赁合同 使用标准书面格式，两份都签字，双方信息填写完整。口头约定和聊天记录截图不构成租约。
- 押金汇入登记名义人本人的账户 不要汇给中介的个人账户，不要汇给亲属，也不要付现金。保留转账凭证。
- 合同上的확정일자（确定日期章） 合同一签完就尽快办理，可在辖区居民中心（주민센터）办理，或通过互联网登记所在线办理。
- 入住后申报住址 申报你的新住址，让入住事实进入公共记录。对已办理外国人登记的居民而言，这是居留地变更申报；就上述保护而言，《出入境管理法》视其等同于韩国居民的转入申报。
- 入住状态记录 选填 入住第一天就把所有既有瑕疵拍成带时间戳的照片和一段短视频——霉斑、水渍、损坏的五金件、门锁——并在当周以书面形式发给房东。
- 护照与外国人登记证（若证件尚未下发，可用入境章） 有些房东会在签约前索要登记证。如果你的证还没发下来，通常提供一份说明申请进度的书面材料即可——不要让任何人扣留你的证件原件。
最初的两周
从落地到合法安顿
- 出发前 先把宿舍的事定下来 查清学校的宿舍申请资格、申请时间窗口和结果公布日期。不要把预算建立在一张还没有书面确认的床位上。
- 第1–2天 先在附近落脚 在一两站地铁范围内订一周的临时住处。人在国外、房子没看过就签一年租约，是绝大多数本可避免的失误的来源。
- 第2–5天 用脚看房 至少看四个房间，覆盖上表中至少两个片区。到校园的路线白天走一次，天黑后再走一次。
- 第5–7天 先查登记簿，再签合同 付任何钱之前先调取不动产登记簿。签约、把押金汇入名义人账户，并尽可能当天取得确定日期章。
- 入住后14天内 申报住址 已办理外国人登记的居民，必须在搬家后14天内申报居留地变更。这同时也是启动押金保护的动作。
- 入境后90天内 外国人登记 停留超过90天，须完成外国人登记。许多学校会为新入学的国际学生统一安排或在校内办理——自己去预约之前，先问问学校的国际处。
学校的国际处在这件事上是真正有用的资源，不只是走个流程：它通常能确认宿舍结果，告诉你哪些出入境手续由学校统一办理，并出具房东有时会要求的在学证明。只读一个学期的交换生，在签任何十二个月的合同之前，先读我们的短期租房指南——12个月是房东的惯例，不是法律要求。
在住房上，你能得到的校方支持通常比学位生少，宿舍名额也一般优先给学位生和交换生。从一开始就按私人租赁市场做预算。如果你的课程是六个月，不要被中介用「大不了提前搬走」说服去签十二个月的合同——提前解约通常意味着你要一直付房租，直到找到接手的租客为止。
宿舍比附近租房便宜吗？
要比较的是总成本，不是标价房租。宿舍费通常已包含水电和网络，按学期收取；单间则把房租、管理费和水电分开计费，还要压住一笔你动不了的押金。宿舍也有规矩——门禁时间、访客限制，以及长假期间闭馆，这可能让你在学期之间无处可睡。请拿到学校公布的费用标准和假期政策的书面说明，然后在任何私人房源上再加每月₩60,000–150,000，再来比较。
校园附近能签六个月的租约吗？
可以，但要预期可选房源更少、同一个房间的月租更高。十二个月是房东出于换租成本形成的惯例，不是法定下限。在这一带，고시원和合租房才是短租真正常见的地方；标准원룸通常会加价，或者直接拒绝。
中介费是多少？
住宅租赁的中介报酬上限由首尔市条例规定，计算基数是由押金和月租折算出的交易金额，而不是单看月租。按这一带常见的押金和租金水平，通常是几十万韩元，且处在这个区间的偏低一端。同意之前，请中介把计算过程和适用上限写下来——解释不清的费用，就是该追问的费用。
旁边就是圣水洞，要不要改看那里？
圣水洞距离一两站，已经成为首尔的时髦街区之一，这一点直接反映在房租上。如果你看重那里的咖啡馆和首尔林一侧，也承担得起差价，它是合理的选择；但它不是往十里的廉价替代方案——它是更贵的那一个。想要更安静也更便宜，去看龙踏洞或马场洞。
我需要韩国担保人吗？
对于标准的「押金＋月租」租约，不需要——押金本身就是房东的担保，这正是押金存在的理由。如果有人在一间普通원룸的正常押金之外还要求韩国担保人，把它当作放慢脚步的信号，问清楚这笔交易还有哪些地方不合常规。