退租解约
在韩国提前退租：“自己找下家”到底意味着什么
房东说“你自己找下一个租客”通常代表什么、三个月通知规则在什么情况下适用，以及怎样离开才不会让押金变成一场没有期限的纠纷。
走得早也要走得清要点速览
- 合同还在固定期限内时，买好机票、把行李搬走，通常并不等于租约结束。
- “你自己找下家”一般只是提前解约的谈判入口，并不意味着租约会自动转到别人名下。
- 如果租约属于默示续约（묵시적 갱신，mukshijeok gaengsin），或通过法定续约请求权（갱신요구권）续期，承租人可以随时提出解约；解约在房东收到通知满三个月后生效。
- 只有当房东接受新租客的合同、并以书面确认你本人的租约结束日期时，找下家才算真正解决了问题。
- 搬走之前，把结束日期、最终结算、钥匙交接、押金（보증금，bojeunggeum，押金）退还日期写进同一份书面记录。
你的离开日期已经定了。可能是签证、工作或学校的安排有变，而房东只回了一句：“你把下一个租客找到。”听上去像是同意你走。把它当成谈判的起点，而不是已经放你走。3
现实更简单，也更不舒服：房东可能只有在新的租约让他满意之后，才愿意提前放你走。可行的退出方式，是一份带日期的书面协议，把这个条件写具体——需要发生什么、什么时候发生，以及你自己的租约和押金结算在哪一天结束。4
第一步：弄清楚你手上是哪一种租约
| 你的情况 | 对提前退租意味着什么 | 下一步该做什么 |
|---|---|---|
| 原始的固定期限租约 | 官方的住房租赁指引认为，固定期限的租约在约定的到期日结束。提前解约需要合同里的解约权、其他法律依据，或者与房东达成一致。 | 先把特约条款读完，再要求签一份书面的合意解约协议。 |
| 默示续约（묵시적 갱신） | 承租人可以随时向房东提出解约。解约自房东收到通知之日起满三个月生效。 | 现在就发出可留痕的书面通知；除非能确认房东已经收到，否则不要从发出那天开始数三个月。 |
| 通过法定续约请求权续期 | 《住宅租赁保护法》对这种情况适用与默示续约相同的解约规则。 | 把续约请求、房东的接收记录和你的解约通知放在一起保存。 |
| 宿舍、考试院（고시원，goshiwon）、服务式公寓或公司宿舍 | 退出规则可能主要由运营方的合同决定，而不是这里说的住房租赁模式。 | 在定下搬出日期之前，先问清楚具体的解约条款和结算流程。 |
把对话变成一份解约协议
- 01
1. 说出搬走日期之前，先把合同读完
找出合同写明的到期日，以及所有涉及提前解约、通知、恢复原状、中介费、水电费与管理费、押金退还的特约条款。把签好的合同和附件拍照或扫描存档。条款读不明白时，要求房东指出他依据的到底是哪一条，不要接受口头概括。
- 02
2. 向房东发一份书面提议
用 KakaoTalk、邮件，或其他能保留日期和送达记录的渠道。可以这样写：“我需要在 [日期] 搬出。如果有新租客签约，您是否同意提前结束我们的租约？请以书面确认租约结束日期、最终结算项目，以及我的押金退还日期。”如果对方只回一句“你去找下家”，在安排看房之前，把同样的问题再问一遍。
- 03
3. 新租约由房东拍板
你可以提供可入住日期、房间状况和看房时间段，但接受哪位租客、按什么条件签，必须由房东决定。可以问中介：“房东会直接和下一位租客签新合同吗？我的租约到哪一天结束？”如果对方给不出日期，说明你的风险还没有被真正解决。
- 04
4. 交钥匙之前先签好解约文件
用一份签字的合同变更书，或者合意解约协议（계약 해지 합의서，gyeyak haeji hapuiseo）。写明详细地址、原合同签订日期、约定的解约日期、租金与各项费用的最终结算方式、钥匙交接、房屋查验，以及押金退还日期。聊天记录是有用的证据，但涉及押金时，签字文件才是更干净的凭据。
数据截至 2026-08 · 请以实时房源为准4
| 房租与楼内各项费用 | 取决于合同和协议的具体约定 | 写明租金（월세，wolse，月租）结算到哪一天，以及最后一期正常账单之后的水电费和管理费（관리비，gwanlibi，物业管理费）由谁核算。 |
|---|---|---|
| 新租约的中介费 | 按所引用的官方法令解释，退租方不会自动承担法定中介费 | 该解释针对的是法定的中介费负担。房东仍可能把支付某笔约定费用作为同意提前解约的条件；如果你接受，就把金额和付款方写进协议。 |
| 押金退还 | 必须写明确切的结算金额和退还日期 | 除非协议写明了日期和条件，否则不要把“等下一位租客搬进来再说”当成完整的答复。 |
这是谈判用的清单，不是你应付金额的计算。合同条款和纠纷的具体事实都会改变结果。
能挡住常见争执的几份材料
押金到账之前，把这些材料放在一起
- 原始租约和全部特约条款 保存签字版本，而不是房源截图。标出到期日、合同双方、押金、每月支付金额，以及任何提前解约条款。
- 可留痕的解约通知 保存写明你打算何时搬出的那条消息，以及房东的回复。属于默示续约或法定续约续期的，要记录房东收到通知的时间——三个月是从收到那一刻起算的。
- 签字的合意解约协议 内容包括地址、结束日期、结算方式、房屋状况查验、钥匙交接和押金退还日期。可以直接问：“我们能不能签一份 계약 해지 합의서，写明我的租约在 [日期] 结束？”
- 搬出时的房屋状况证据 对每个房间、固定设施、必要时的仪表读数以及交还的钥匙，拍下带时间戳的照片和视频。交接当天把同一套证据发给房东或中介。
- 如果租约做过申报，保留申报记录 选填 问清楚已经签好的解约是否还需要办理解约申报。官方规定允许双方共同签名申报；若一方拒绝，另一方可凭证明材料单独申报。
必须在合同到期前离开时，更稳妥的顺序
- 在对外说出搬家日期之前 判断租约类型 确认这是原始的固定期限租约、默示续约，还是通过法定续约请求权续的期。这个区别决定了你有没有“三个月通知”这条路可走。
- 一旦离开的可能性变得明确 发出一份带日期的书面提议 请求对方同意提前解约，并要求书面答复。如果房东坚持要先找到下家，就追问：到底要发生什么事、在哪一天，你才算解除责任。
- 在新租客看房或签约之前 把边界确认下来 新租约应当由房东决定。可以对中介说：“请确认新合同由房东直接同意签订，并在签约时出具我这边的书面解约确认。”
- 约定的搬出当天 把交接和结算落成书面记录 尽量与对方一起查房，记录房屋状况，交钥匙时换取书面签收，并保留押金退还的承诺。不要依赖门口的一句口头保证。
不要把航班日期当成唯一的截止线。在押金退还之前，保留一个在韩国能联系到你的渠道，并在书面协议里写明离境后款项如何汇到你手上。如果房东不肯就明确的解约或押金退还流程达成一致，先把这件事解决，再交出你最有力的证据和房屋的出入权。
如果讨论升级为关于租期或押金退还的纠纷，住房租赁纠纷调解委员会（주택임대차분쟁조정위원회）是法律为这类住宅租赁纠纷设立的处理渠道。求助之前，把合同、聊天记录、付款凭证和交接证据准备齐全。6
按新的入住日期找房
先把现在这套房的退租日期落到纸面，再开始找下一套。
我能不能直接搬走、停止付款？
人搬走了，不等于固定期限的租约在书面上已经结束。离开的依据应该是合同到期日、续约后有效的通知解约途径，或者一份书面的提前解约协议。
我找到了想租这间房的人，是不是就解脱了？
不会自动解脱。房东必须接受这位新租客，并确认你自己的租约结束日期。在那之前，有意向的下家只是一条线索。
三个月通知的规则对所有租约都适用吗？
并非如此。法律明确规定这条路径适用于默示续约之后，并把它同样适用于通过法定续约请求权续的期。不要默认它对你最初的固定期限合同也有效。
房东只肯用电话谈，怎么办？
通话结束后发一段简短的书面复述：“确认一下我们刚才通话的内容，您同意……”并请对方发现不对就指出来。如果对方始终不肯确认关键条件，就把这次解约当作还没有谈成。